Kira ve Gayrimenkul Hukuku arşivleri - Bien & Messe Hukuk ve Danışmanlık

Kiranın Ödenmemesi Nedeniyle İcra Takibi ve Tahliye Davası

Kira sözleşmeleri, karşılıklı borç yükleyen sözleşmeler olup kiracının en temel yükümlülüğü kira bedelini sözleşmeye uygun şekilde ifa etmektir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu (İİK), kira borcunun ödenmemesi durumunda kiralayana hızlı ve etkili bir çözüm sunar. Uygulamada “7’ye 30” olarak bilinen tahliye talepli icra takibi, bu çözümlerin başında...

Devamını Oku

Acele Kamulaştırma Nedir?

Acele kamulaştırma, mülkiyet hukuku ve idare hukuku açısından büyük önem taşıyan, istisnai bir idari işlemdir. Temel kamulaştırma prosedürünün dışında kalan bu özel yöntem, olağanüstü koşulların varlığı halinde idareye, kişilere ait taşınmazlara derhal el koyma ve tasarruf etme yetkisi tanır. Ancak bu geniş yetki, mülkiyet hakkı gibi temel bir hakkı kısıtladığı için, yasal düzenlemelerle birtakım şartlara...

Devamını Oku

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, Türk hukuk sisteminde en sık karşılaşılan ve en yüksek ekonomik değere sahip sözleşme türlerinden biridir. Halk arasında “arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi” olarak da bilinen bu hukuki düzenleme, arsa sahipleri ile müteahhitler yani yükleniciler arasındaki hak ve yükümlülükleri belirleyerek mimari projelerin uygulanmasını sağlar. Bu makale, sözleşmenin tanımından hukuki niteliğine, şekil şartlarından tarafların...

Devamını Oku

Kamulaştırmasız El Atma Nedir?

Mülkiyet hakkı, Anayasa ile güvence altına alınmış temel bir haktır. Ancak kamu yararı söz konusu olduğunda, devletin bu hakka müdahale etme yetkisi yani kamulaştırma yapması mümkündür. İdare bazı durumlarda kamulaştırma sürecini ilerletmeden ve yasak prosedürlere uymadan, bir özel mülke fiilen veya hukuken el koyabilir. Bu duruma “Kamulaştırmasız El Atma” denilmektedir. Kamulaştırmasız El Atma Davası Kamulaştırmasız...

Devamını Oku

Kira Sözleşmesine Dayalı Tahliye Davaları

Tahliye davalarının hukuksal nedenleri, taşınmazın bulunduğu yere göre 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun veya Türk Borçlar Kanunu hükümlerine göre olmaktadır. Her iki kanuna göre açılacak davalar aşağıdaki tabloda verilmiştir. Uygulanan Kanun Uygulama Alanı (6570 S.K. Kapsamında) Güncel Durum 6570 Sayılı Kanun Belediye teşkilatı olan yerler, iskele, liman ve istasyon taşınmazları için açılacak davalar bu...

Devamını Oku

Kira Tespit Davası Nedir?

Son dönemlerde ülkemizde yaşanan yüksek enflasyon oranları, kira sözleşmeleri gereği yapılan yıllık artışların, konutların ve işyerlerinin gerçek piyasa değerlerinin oldukça altında kalmasına neden olmuştur. Bu durum, mülk sahipleri ile kiracılar arasında anlaşmazlıklara ve giderek artan hukuki ihtilaflara yol açmıştır. Bu hukuki ihtilafların çözümünde Kira Bedelinin Tespiti Davası, mevcut kira bedelinin güncel piyasa koşullarına uygun olarak...

Devamını Oku